Die Immobilienbranche erlebt einen regelrechten Boom und fordert Kaufinteressierte heraus, wirtschaftlich tief in die Tasche zu greifen. Insbesondere die Immobilie selbst, energetisch moderne Standards und eine High-End-Ausstattung gestalten den Kaufpreis. Was vielen Kaufinteressierten nicht bewusst ist: Auch die Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, trägt einen großen Teil zur Kaufpreisgestaltung bei. Mehr noch: Durch ausgewählte Infrastrukturprojekte lässt sich bei vielen Immobilien eine hohe Wertsteigerung erreichen. Wovon hängt der Wert einer Immobilie hinsichtlich der umliegenden Peripherie konkret ab und welche Infrastrukturprojekte können eine Wertsteigerung bewirken? Dieser Beitrag beleuchtet den Zusammenhang zwischen erstklassiger Infrastruktur und zeitgenössischer Architektur.
Nahegelegene Annehmlichkeiten wirken sich auf Immobilienkaufpreise aus
Ist die Immobilie zentral gelegen, ist dies ein Garant dafür, die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell und ohne große Mühe in Anspruch nehmen zu können. Wer für das Einkaufen im Supermarkt nicht erst das Auto nehmen muss, wird bei den Immobilienpreisen zur Kasse gebeten. Gleiches gilt für Freizeitvergnügungen wie den Besuch in einem Restaurant, Café, Bistro oder in einer der Bars, Clubs und Diskotheken. Befindet sich die Immobilie in der Nähe gefragter Event-Locations oder Sportstätten? Auch hier ist mit höheren Immobilienpreisen zu rechnen. Daher ist es wichtig, bei der Auswahl einer Immobilie insbesondere die eigenen Wünsche und Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Lokaler Stellenmarkt – ein wichtiger Faktor für die Preisgestaltung einer Immobilie
Ein Job in der Nähe, der vielleicht noch nicht einmal ein Auto für den Weg zur Arbeit erfordert? Für viele Beschäftigte ein Luxus, der beim Kauf einer Immobilie allerdings erheblich ins Geld geht. Da die Notwendigkeit eines Verkehrsmittels für das Ausüben der beruflichen Tätigkeit hierbei entfällt, ist Wohnraum in der Nähe entsprechend begehrt. Wie so oft regeln auch hier Angebot und Nachfrage die Marktpreise – der Immobilienpreis steigt. Demzufolge lässt sich mit dem Schaffen von lokalen und regionalen Arbeitsplätzen eines der wichtigsten Infrastrukturprojekte etablieren und eine Wertsteigerung bei Immobilien erreichen.
So beeinflusst die Infrastruktur den Wert von Immobilien für altersgerechtes Wohnen
Nicht nur Arbeitsplätze haben auf die Wertsteigerung von Immobilien eine Hebelwirkung. Geht es darum, Lösungen für das Wohnen im Alter zu schaffen, ist auch hier die Lage des Objekts ein entscheidender Faktor. Als besonders wertsteigernd erweist sich die Kombination aus barrierefreiem Wohnen (beispielsweise in Form eines eingeschossigen Bungalows) und Möglichkeiten für betreutes Wohnen sowie eine Seniorenresidenz nebenan. Da hier der Faktor Zukunft maßgeblich von großer Bedeutung ist, sind barrierefreie Eigenheime und Eigentumswohnungen besonders lukrativ. Ein Verkehrswertgutachten in Stuttgart gibt Aufschluss darüber, wie es in puncto Immobilienwert um das Objekt bestellt ist.
Das Tor zur großen, weiten Welt kostet Geld
Befindet sich die Immobilie an einer der wesentlichsten Hauptverkehrsadern der Region, so steigt auch hier der Immobilienwert. Zubringerstraßen zu einem Flughafen, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der S- und U-Bahn sind vor allem bei Reisenden gefragt. Ebenso werden sie von Pendlern stark frequentiert. Auch hier gilt: Der Komfort kurzer Wege wirkt sich signifikant auf den Immobilienpreis aus. Das Erschließen von zusätzlichen Straßen, der Ausbau und die Modernisierung von Verkehrswegen sind daher wichtige Investitionen in die Infrastruktur vor Ort und lassen Immobilien eine erhebliche Wertsteigerung erfahren.
Grund und Boden von Altlasten bereinigen
Resümiert ein Bodengutachten, dass eine ausgewählte Immobilie auf Grund und Boden steht, der mit Altlasten aus Tagebau, Überresten aus dem Weltkriegsgeschehen oder Umweltbeeinträchtigungen versehen ist, lohnt es sich, die Areale entsprechend zu bearbeiten. Ein Ausbau der Infrastruktur trägt in hohem Maße zur Attraktivität einer solchen Region bei.
*Dieser Text sowie die Hinweise und Informationen stellen keine Anlageberatung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren (§ 85 WpHG) oder anderen Asset-Klassen dar. Jedes Investment birgt nicht nur Chancen, sondern auch Risiken. Sie dienen lediglich der persönlichen Information und geben ausschließlich die Meinung des Autors wieder.